沈彬：楼市“找茬”式博弈模式已经形成
开发商不要光指责买房人没有 契约精神 ，而应先提高自己的诚信度，百分百地兑现售楼时的承诺，别再用 房价只升不跌 的神话来忽悠购房者。近期一些楼盘的降价，引发了部分业主的强力反弹，特别是那些期房业主。二期楼盘蓦然比一期每平方便宜了好几千元，一套房子就是几十万的损失，自己的房子一天没住，半辈子的收入就这么没了？在这种心理之下，最近一些降价的楼盘，遭遇到了老业主的 维权 ：要求退还差价、要求退房，甚至还引发了一些冲突。这受到信仰 契约精神 的人严厉抨击：房价跌了，找开发商补差价；房价涨了，怎么不找开发商？笔者认为研究中国的房产市场，就应立足于具体的事实，而不是拿一些大道理 上纲上线 地扣帽子，不必 宏大叙事 。既不必美化私心算计，也不必羞谈个人利益。首先，中国房产业的狂飙猛进，伴生着普遍的不规范操作。如一些开发商把工业用地忽悠成 住宅 ，害业主落不了户口；一些楼盘配套设施降级、绿化面积缩水；售楼小姐满应满许，事后全不认账；广告册上白纸黑字，合同完全变样。如此种种，相信不少买楼人，特别是遇到资信较差的开发商时，一定 意外不断 。过去的*金时代里，由于当时 买到就是赚到 ，买房人也就不会跟开发商较真儿。但现在市场环境变了，*府坚持调控不放松，房价的上升通道被阻断，买房人自然有了自己的 小盘算 ，会找开发商的 茬 。例如，把 买贵了 的晦气找到开发商最难掌握的配套设施上，近期某楼盘业主称：开发商原本承诺业主子女可以就读市重点中学，配套三甲综合医院，现在都有了变数。以此为由进行 维权 ，要求补偿或退房。这个颇具代表性的个案表明，在降价潮中，购房人通过找开发商的 茬 ，以便施压，这种博弈模式已经形成。还要看到，由于限购*策的出台，买房需要资格，而非首次购房则需要承担更多的借贷成本。这意味着住房难以如过去一般自由交易，其商品和投资属性被弱化。购房人在出手时，需要更加慎重，如此一来，开发商在交易中的强势地位必然发生逆转。所以游戏规则也要改一改，开发商不要光指责买房人没有 契约精神 ，而应先提高自己的诚信度，百分百地兑现售楼时的承诺，少拿自己不可能完全掌握的配套设施来忽悠，别再用 房价只升不跌 的神话来忽悠购房者。有人将业主在房价下降时的 维权 行为斥之 房闹 、 无契约精神 。其实，别说是业主，就是航运公司造船、租船，在合同成立后，如果市场价格有剧烈波动，也会请律师找对方 违约 的茬，推翻合同，或者变更价格。因此， 找茬 本身还是在法治的游戏规则里，对业主没必要上纲上线；当然，打砸售楼处则是彻底违法了。另一方面，消费者自己也要多留神儿，不要轻信没落实在合同上的承诺。基于游戏规则的改变，当前有必要建立起*府监督、律师等专业人士深度参与、消费者诉求充分表达、严格约束房产商承诺的公平、自由的新购房机制。□沈彬（法律工作者）